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通胀时代二手房置业攻略:交通便利是投资首选

2009年11月22日 09:07 来源: 中国新闻网 【字体:

  在当前的通胀预期下,地段佳、户型好的二手房与其他投资产品相比,具有明显优势,而如何衡量房产的增值空间是投资前考虑的重点要素。为此搜房网全面升级了二手房在线估价系统,可免费获得搜房评估网提供的二手房评估报告。同时,搜房理财师建议,并制定了以下投资攻略。

  热门商圈

  众所周知,城市热门商圈交通便利、商业繁华,是买房投资的首选。因此,望京、朝青、大钟寺、西直门、安定门等历来是置业投资的热门区域。比如某明星于2004年购置的一套远洋风景小区4室3厅2卫、202平方米的复式户型,目前市场价格已经翻番,报价达到560万元。从搜房评估网可以看到,从2009年6月至10月,其评估价格已从19148元/平方米升值至24398元/平方米,涨幅达到27.4%,其投资回报率远高于金融领域。因此,资金较为充裕的投资客,不妨选择热门商圈周边的中高档成熟社区。

  地铁沿线小户型

  对于北京这样的大城市,交通优势无疑能够为房产增值提供更高保障。今年国庆前夕开通的地铁4号线,在规划之初,周边二手房市场就开始逐渐升温,价格更是一路高歌猛进。根据搜房评估网监控的数据,今年3月至今,4号线周边1公里以内楼盘二手房单价涨幅近40%。从投资角度看,地铁房大热,小户型更是一房难求。投资客陈女士持有地铁10号线巴沟站附近的一套精装一居室,目前正以4500元/月的价格在租,而在10号线开通之前,该房产租金只有2900元/月。喜欢细水长流的投资客,可以参考陈女士的方式,选择地铁周边房产置业,不仅每个月能靠租金获得相对稳定的收益,长远来讲房产增值潜力也很有保证。

  精装公寓

  对于喜欢快进快出的投资客,不妨选择物业服务和周边配套都相对完善的精装公寓作为投资渠道。比如,某外企高管丁先生参考搜房网关于热点楼盘从2008年11月到2009年3月的价格走势数据,以总价190万元购置了一套富力爱丁堡公馆80平方米的精装公寓。该楼盘位于朝阳区白家庄。由于工作调动,加上市场畅旺,国庆之后他以236万元的价格转让了该套房产,均价近3万元/平方米,获得差额收益46万元。

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