首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

房价“牛转熊” 购房人想买不敢买

2008年10月07日 09:56 来源: 北京青年报 【字体:


  业内人士表示 房价有望年底前见底

  “真是世事无常,去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房,今年7月,售楼小姐却不断地给我打电话,告诉我有什么优惠,可全国房价都在下跌,她们越热心我越不敢买啊。”“十一”期间,北京准购房人郭先生这样告诉记者。

  “去年7月,我看中的楼盘要开盘,200多套房子,竟然有4000多人登记要买,我赶紧发动各路朋友找关系,看能不能先买到,然而开发商很公平,邀请某网站来现场摇号。”郭先生介绍,由于“手气差”,郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号,在11月的二次开盘上也没有摇到号,“眼见房价却从7月开盘时的9500元/平方米,升到11月份的1.4万多元/平方米,心里着急啊,但是没有办法,因为已经买不起了。”

  郭先生没惆怅几天,深圳便率先传来了房价下跌的消息。上海、北京等中心城市虽然慢了一拍,但也相继开始出现房价松动迹象。

  正当楼市参与各方因房价松动而陷入博弈状态的时候,2007年12月中旬,万科董事局主席王石“我承认楼市拐点确实已经出现了”的讲话,引发了全国楼市“拐点”大讨论。就在全国范围内的拐点热议中,包括深圳、北京、上海在内的全国楼市开始出现价量齐跌的现象。今年9月的北京甚至出现了“六三折”楼盘。而打出“六三折”优惠的楼盘开发商有关负责人告诉记者,“卖得不好,不是一般的不好。”

  对此,郭先生表示,“开发商越降价、越促销,我心里越没底。一句话,房价高的时候,买不起房,房价跌的时候,想买却不敢买。”

  对此,很多业内人士的看法是,从北京等地出现的连续超过10个月的“价量齐跌”来看,中国房地产业已经面临1998年住房市场化以来首次全国性的衰退。而随着时间的推移,由此带来的对下游行业如建筑业、建材业、咨询顾问业的影响已经开始逐渐显现,并预计在2009年达到最高。

  ■投资故事:

  炒房炒成了房东

  “好不容易买到一套投资小户型”的刘女士告诉记者,去年7月她买的那个楼盘以每平方米1万多元的价格开盘,因为看到房价一直在快速上涨,所以,她打定主意要买套小户型作短期投资,等房价涨到一定程度后迅速出手。

  “好不容易托关系在开盘时抢到了一套东西朝向的小户型,70多平方米,9000多元/平方米。”之后,该楼盘房价一路飙升,由二期的1.1万元/平方米,上涨到去年11月三期的1.3万元/平方米。

  去年11月后出现的全国房价下降让刘女士陷入了忧虑,“我这个楼盘也出现了成交量和价格双跌。销售人员告诉我,现在已经有业主出1万元/平方米都没有人买了。而且我已经交了一年多月供,加上其他税费成本,如果按1万元/平方米出售,我就亏了。”

  眼见这个楼盘就要入住交房,而该楼盘地处东五环外,出租难度很大,而房价下跌态势不知道还要持续到什么时候,刘女士不无自嘲地说,“真是炒房炒成了房东。”

  ■专家点评:

  房价有望年底前见底

  “刘女士的经历说明,其实去年北京乃至全国房价的上涨都是不理性的,像刘女士买的房子位于东五环外,房价几个月之间从每平方米1万元以下涨到1.3万元,是不符合市场规律的。好在她还是以相对比较低的开盘价买进的。”中原地产华北区总经理李文杰表示。同时,他认为,这次调整,再次印证了房地产市场的“地段”要素论。

  对后市的看法,李文杰和业内其他人士基本一致,他认为此番房价调整要到2008年年底前才能见底反弹。同时,调整中,城市中心区房价坚挺,而城市外围区、近郊、周边区域供应增大,保障性住房供应加大,这些区域的价格下调空间仍旧很大。

  黄金周政策性住房

  仍是楼市主角

  本报讯 “十一”黄金周期间的打折促销仍然没有给北京楼市带来多少变化。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,10月1日到5日,北京商品住宅成交仅345套,不抵去年“十一”期间一天的成交量,相比9月的前5天少成交43套。而经适房保障房依然延续9月中旬开始的高成交态势,5天签约535套,仍是北京楼市主角。

  “这几天,看房的人是一天比一天多了,但是买的人少。”在北五环某售楼处,记者看到,大概有三四组购房家庭在看房,但售楼小姐却告诉记者,看的多,买的少。

  记者调查的其他十多个在售楼盘也显示,“十一”推出更优惠的促销楼盘,但成交依然延续9月的冷清。北京市房地产交易管理网最新统计数据也表明,相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量,10月1日到5日平均每天成交仅为60余套。

  相比之下,“十一”前完成了首批经济适用住房和限价房(东城区除外)摇号的多个经济适用住房项目和限价房项目,“十一”期间开始选房签约活动,正是如此,经适房和限价房成了北京楼市的成交主力,签约共535套,远远超过商品住宅的成交。(余美英)

  
  

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册