首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

想省钱首选缩短贷款期限

2007年11月09日 02:08 来源: 东南快报 【字体:


  □本报记者 蔡雪萍 周昆 今年央行已连续五度加息,由于明年元旦开始将按新的利率,“供房族”的压力将加大不少。目前,各大银行提供的提前还款方式基本有5种,那么哪种方式最省钱呢?银行理财专家用案例方式对5种还款方式进行了比较。  

  如黄先生去年买了一套商品房,贷款50万元,期限20年,去年12月起等额本息还贷。按当时优惠利率5.81%,每月还款3527.57元,假设期间利率无变化,20年还贷本息合计846890元,其中利息346890元。假设年内不再加息,明年元旦起,黄先生的月供就将增至3773.78元,一下涨了245元多。  

  第一种:将所剩贷款一次性还清,需一次性缴纳还款额487536.12元,共支付利息总额=提前还贷前的利息额=31045.37元,可节省利息=315845元。  

  第二种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变。提前还款10万元,月供减少为2982元,贷款期限剩余19年,按目前最新利率计,提前还贷后,还款本金余额约38.52万元。等还清贷款,利息总额=31045.37+294?熏730.82=325775元,可节省利息=21115元。  

  第三种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即3527.57元,贷款期限则缩短为13年10个月,按目前最新利率计,提前还贷后,还款本金余额约38.52万元。共支付利息总额=31045.37+208?熏084.87=239129元,可节省利息=107761元。  

  第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供减少为3?熏159.40元,还款期限缩短为17年,提前还款后:利息总额=31045.37+259?熏317.95=290362元,可节省利息=56528元。  

  第五种:部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供增加为4?熏405.29元,还款期限缩短为10年,提前还款后,利息总额=31045.37+143?熏435.03=174480元,可节省利息=172410元。  

  总 结  

  业内人士分析指出,缩短贷款期限是节省利息的关键因素。从上述计算结果来看,还款期限13年与10年相比总利息支出相差6万多元。而还款期限20年与10年相比更是多支付了高达15万多元的利息。因此房贷消费者一定要重视较长的还贷年限所带来的高额利息支出,根据自身经济情况尽量缩短还款年限,从而减少利息支出。  

  但专家指出其缺点也同样明显,即每月的还贷压力会随之加大,不适合大部分“工薪供楼族”。专家介绍,对工薪市民来说,“月供不变、缩短还款年限”方案,是相对最划算的选择,因每月还贷压力不会增大,需支付利息却减少很多。

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册