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您是否适合买房

2007年10月19日 14:55 来源: 《钱经》 【字体:


  杨天南

  月初的晚上,在海淀的万柳散步,被热情的房地产经纪人拉住,据其介绍由于看好周边的教育资源以及明年地铁建成等原因,在过去一周的时间,以涧桥项目为例,竟然五天上涨了五千元,平均一天涨一千,当然他表示这是可以还价的报价。但总之是涨了,而且近几个月来有加速上涨的倾向。

  报纸、杂志、电视台以房价升降作为话题,连篇累牍已有多年。回顾过去的十五年,我从未听人说过”最近房子挺便宜的”之类的话,好象从来都是“贵”。十五年前,北京海淀稻香园的房子是3,000元/平米,中层干部的月工资约200元;现在该处的房子11,000元/平米,有三年工作经验的人月工资约5,000元。

  楼市和股市是目前大众日常生活中最热门的话题,我至今无法明白,为何股市跌了大家不高兴,而房价涨了大家好象也不高兴。

  在过去的五年以来,从温哥华到北京,作为专业金融投资者,我不断地被问及是否可以或者应该买房的问题,人们的大意是:房子天天在涨,希望房价能下跌一些再买,没有想到越等越涨,越来越买不起了。

  以我看是否买房和房屋价格的涨跌趋势无关,只要满足下面两个因素就可以买。第一,是否有居住的需求?一个人若在同一城市居住超过三年,就有了居住的需求。如果他三个月后要出国留学,或者几个月后计划到另外一个城市工作,则没有在本地的居住需求。第二,是否有一定的经济基础?即便没有购房的全款,至少要能支付首付款。以居住为目的,是否购房的标准答案是:有居住的需求又有一定的经济基础即可出手。

  至于以投资为目的的买房,则另当别论。以我个人的经验,房子作为投资最大的劣势是流动性差,所以被称为“不动产”,这一点无法与金融资产相提并论。当众人称赞房子涨得快时,看看我们在过去五个月的组合表现,虽然经风历雨,并不逊于房价的涨幅,何况很少有人真正计算过房屋买卖中产生的税费以及中介成本。

  过去的30天是火焰和海水精彩纷呈的一月,香港直通车试点将允许国人直接投资港股;8月份CPI创出了6.5%新高;911深沪股市大跌;央行在一年内第五次加息;中国第一大城商行北京银行爱股,行情,资讯上市;建行海归冻结资金创纪录地达到2。2万亿;与国内银行股受到热烈追捧的情形相反,由美国次债危机引发,西方银行股遭到重创,英国第五大金融机构北岩银行两天遭到挤兑30亿英镑现金,股价下跌超过50%;美联储四年来首次减息。

  本期收到汇丰、宏利、中移动、丰收能源派息共得现金6,644. 63元;本期卖出香港市场的汇丰400股、卖出加拿大市场的丰收能源486股,卖出宏利207股,共得现金209,487. 03元。加上期现金余额,手中共有现金218,892. 63元。

  本期买入香港市场国航(0753)14,000(11.14港元/股),中海油(0883)6,000股(11.83港元/股),两者共耗资219,178. 65元,本期现金余额- 286.02元,。资产总值1,357,560. 73元, 在过去五个月录得35. 7%的回报。

投资组合(2007年9月20日)

股数 成本 市价 市值 市值(RMB)
中国市场
深发展(000001) 500 37.07 36.36 18,180.00 18,180.00
万科(200002) 2600 20.495 22.6 HK$58,760.00 56,750.41
振华(900947) 1200 2.1275 2.751 $3,301.20 24,816.77
中国香港市场
中国铝业(2600) 10000 9.045 19.66 HK$196,600.00 189,876.28
中保国际(0966) 10000 9.61 20.75 HK$207500 200,403.50
中国人寿(2628) 4000 27.35 39.25 HK$157,000.00 151,630.60
江西铜业(0358) 5000 14.92 19.89 HK$99,425.00 96,024.67
中国移动(0941) 500 92.6 112.35 HK$56,175.00 54,253.82
招商银行(3968) 4000 26.65 30.275 HK$121,100.00 116,958.38
国航(0753) 14000 11.14 11.14 HK$155,960.00 150,626.17
中海油(0883) 6000 11.83 11.83 HK$70,980.00 68,552.48
加拿大市场
宏利金融(MFC) 150 40.86 40.52 C$6,078.00 45,065.94
美国市场
网易(NTES) 695 18.615 17.5 $12,162.50 91,430.59
空中网(KONG) 2820 6.885 4.4 $12,408.00 93,277.14
现金 -286.02
资产总值 1,357,560.73


  

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