首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

房屋理财免佣租赁受青睐

2007年10月11日 07:16 来源: 深圳特区报 【字体:


  深圳目前人口已超千万,其中流动人口所占比例较大,这为租赁行业的发展提供了条件。深圳市总的房屋租赁面积多达2.27亿平方米,可供出租的房屋约330万余套,这种状况直接孕育了深圳所特有的房屋租赁行业,租赁市场的高速发展催生了深圳房屋理财租赁行业。

  随着目前二手楼成交量出现调整,房屋租赁行业则开始出现供求两旺的局面,自房地产三级市场衍生出的租赁行业开始进入高速发展的快车道,这个被称为房地产四级市场的行业正逐渐被市场认同,推向地产行业的风口浪尖中。

  三赢局面大受欢迎

  房屋租赁行业中的“免佣租赁,全程管理,为您理财”理念贯穿了行业经营的全过程,其方式、理念日益受到广大群众的欢迎。2001年初,深圳出现了首家以“免佣租赁、全程管理”为经营理念的专业房屋理财租赁企业,首开“存房业务”,拉开了深圳房屋理财租赁行业的序幕。“存房业务”的推出,顺应了房屋租赁市场的发展,转变中介公司在租赁市场中传统的“一锤子买卖”,创新了一种对出租的物业实行全程管理的新模式。该模式减少了租户的租房成本,降低了业主的租赁风险和管理费用,同时也加强了房屋理财租赁企业的专业化和规模化,形成租户、业主、理财机构三赢的局面。业界权威人士称深圳的房屋理财的经营模式将房屋使用权货币化,规范了租赁市场,走在国内行业前列。

  行业规模逐渐壮大

  2004年深圳房地产业全面复苏,这一年不但有个人投资成立房屋理财租赁企业,一些大型实力品牌中介也加入到房屋理财租赁行业中,还有一些投资机构的目光也投向了该行业。深圳房屋理财租赁行业的规模开始壮大。

  随着房屋理财租赁行业逐步走向规范化和成熟化,房屋理财租赁企业的地位和作用也尤显重要,品牌和实力成为各企业抢占行业先机的砝码。尤其一些口碑颇佳的企业都加强了品牌建设,并从人才、市场运作、宣传上做文章,抢滩市场,从而带动了深圳房屋理财租赁行业的发展。2006年“国六条”的实施使得深圳房屋理财租赁行业呈现火热状态。同年8月,深圳将首次对全市175家房屋租赁协会会员单位展开星级评选,四星以上出租屋,将享受减少租赁管理费优惠。此举,无疑为火热的房屋理财租赁行业锦上添花。

  成本最小业主青睐

  2007年深圳房地产行业出现了快速上涨。根据深圳市租赁管理条令规定,房屋的产权变化不影响租赁合同的执行,租赁权优先于购买权。即业主必须等租赁合同到期后才能出售或转让房产,这样租户和业主势必产生一定矛盾。此时房屋理财租赁企业充当了“调解员”的作用,本着对业主和租户负责到底的立场,尽力协调业主与租客的利益,化解业主与租客之间的矛盾。房屋理财租赁企业的“调解”使业主、租客的解约成本最小化,租赁双方都省心、放心、开心。如今深圳房屋理财租赁行业与深圳市民的生活越来越密切,给市民带来便利和实惠,深得深圳市民的信任和喜爱。

  (特约撰稿 庄增发 系家家发房屋理财中心董事长)(陈奇波、毕其)   
  

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册